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租金太高部分服装商家撤离春熙路 黄金珠宝进驻

来源:本站 作者:管理员 日期:2014-08-16 19:38

近日,记者走访发现,主打休闲服饰经营的成都春熙路在悄然变脸,特步、海霸等出售休闲服装的店铺关门,取而代之?#33041;?#26159;以售卖黄金珠宝为主的商家,在短短半年内已占据了整条街约1/5的店铺。特别是爱恋珠宝,在短短500米的步行街上,居然有3家大小不同的专卖店。

  在寸土寸金的成都春熙路,黄金珠宝店不断推出新店,而休闲服饰商家陆续撤离,原因何在?是黄金珠宝销量猛增,还是因服装经营在春熙路举步维艰?
  黄金珠宝布局春熙路 高利润才能支撑高租金

  记者日前在现场看到,目前春熙路?#31995;?#40644;金珠宝店众多,除了爱恋珠宝有3家店外,知名珠宝品牌周大福在春熙路也有两家店,分别位于街道的左右两侧,前身均为服装店。在春熙路和新街后巷子交界处,还有六喜珠宝店,该店的前身是休闲品牌特步的专卖店。问及为何进军春熙路,六喜珠宝的销售经理直言不讳地告诉记者,“我们是在香港注册的珠宝公司,在四川二三线城市都有大量的店铺,进军春熙路就是想抢占宣传点,以扩大在全川的影响力。”

  爱恋珠宝成都区企划部经理范强接受采访时表示,在寸土寸金的春熙路开店布点,主要是从品牌未来的发展战略考虑,“首先,春熙路每天的人流量庞大,爱恋珠宝的店面又采取‘大店’模式,这不仅吸引了一部分消费者入店消费,而且也让消费者对我们品牌有所认同?#40644;?#27425;,驻扎春熙路,?#32422;?#30431;商来说至关重要,这会让他们对我们品牌更?#34892;判模?#27605;竟谁都愿意和有实力的品牌合作;第三,是与我们今年的战略部署有关,今年我们的主要任务就是从布局全川,升级为以成都为点辐射全国,春熙路每年接待的外地游客数以百万计,在这里形成‘店铺网’比单纯的广告更有影响力。”周大福品牌方表示,在春熙路两侧同时开设两家店,除了宣传品牌知名度,更希望引发消费者的好奇?#27169;?#20174;而关注该品牌。

  不过,在春熙路摸爬滚打10余年,现主营女装的胡经理?#20174;?#26377;不同看法,他告诉记者:“对于春熙路,每个商家都想涉足,但是?#34892;?#30340;经营人会发现,春熙路的经营门类在不断变迁,利润高的强势行业在不断取代低利润行业的口岸:上世纪九十年代的眼镜店;2000年以后的化妆品;后来是亚运会、?#30053;?#20250;成功举办后,安踏、李宁、361?#21462;?#38463;迪达斯等运动品牌不?#31995;?#38470;春熙路;这两年黄金珠宝又在抢占优势口岸。”

  为什么黄金珠宝商铺现在春熙路遍地开花,或许因为其利润率?#23545;?#39640;于传统服饰等行业,才能够支撑春熙路高达2000-3000元/平方米?#33041;?#31199;金。记者在调查中发现,近几年珠宝自身每年都在升值,使得商家周转不需要太快就能赚钱。而且许多消费者认为,购买珠宝和黄金有一定的保值甚至升值?#21344;洌?#22312;没有更?#29467;蹲是?#36947;的环境下,购买珠宝黄金也是个不错的选择,因而其市场在不断扩大。而服装由于季节性太强,需要快速周转,加之总体消费低迷,以及电商网购冲击越来越?#29616;兀?#20256;统服装店铺的经营收益在不断萎缩。比较而言,黄金珠宝经营受电商的冲击还比?#38386;。?#20154;们习惯去实体店购买。


服装生意举步维艰 换场地经营迫不得已

  相对于黄金珠宝店来说,服装经营的利润更低,要支撑起春熙路的商铺经营非常不容易。由于从原?#31995;?#20154;工成本的普遍提价,加之市场竞争压力加大,从2010年起,不少服装行业就已经出现“逃离一线城市”的苗头。近期,记者从不少服装品牌商家了解到,无论是“走下去”还是“稳下来”,都面临着前所未有的压力。

  福建羽晨服饰有限公司四川分公司总经理赖国永表示,现在德阳、绵阳、乐山等二三级市场,也早已从原先的相对“净土”变为新的“战场”,“服装业的逐年下滑,已经成为一种不可逆转的趋势,不单单是在成都,在整个四川市场可以说经营都非常艰?#36873;?#20197;100平方米的店铺为例,在绵阳的一类口岸,一年的租金已经涨到100万元左右,而其他二类口岸,年租金也?#23478;?#32463;基?#23601;黄?0万元。即便是在县城,租金也都在20万至30万元之间,加上转让费、装修费和人工费用等,服装专卖店的利润就很薄了。不过,相对于成都春熙路的房租,这还在服装业可接受的范围。转战省内二三线城市,实属迫不得已。”

  从事服装代理多年的缪布月向记者表示,“除去表面看到的现象,服装业季节转换快,代理商的风险也很大,因此他们不再愿意在春熙路高价租铺。而且全国很多销售上10亿元的服装企业,今年也已经萎缩到三四个亿的销售,难以养起春熙路的旺铺了,哪怕它的形象宣传效果再好。”

  记者还了解到,让人意想不到的是,即使在?#20804;藎?#26381;装行业经营也受到不断上涨的租金影响,黄金珠宝行业也在不断抢占优势口岸。射洪最大的女装代理商陈经理表示,即使在二三线城市,服装行业不仅要担心自身的销售压力,更要担心年年上涨的店铺租金。“由于现在珠宝行业进入了市场强盛期,所以我们在选择店铺时,一定要注意同一商业街上有没有珠宝店,因为他们的出现通常会把当地的商铺租金炒高,毕竟相对服装行业的库存压力、市场压力来说,珠宝行业的风险相对?#38386;。?#21152;之有较高的利润,在银行贷款方面也要容易些,这也就使他们对于店铺租金的承受能力更强,商铺业主提价,他们受得了,可我们服装经营商家就受苦了”,陈经理如是说。

  见惯了这些变迁的锦江区外宣办则表示,这些现象都是非常正常的商业行为,不足为奇。


【一家之言】

  高租金之痛,谁堪承受?

  □姜必刚

  什么叫黄金口岸?什么叫寸土寸金?或许,在成都春熙路,不断“变幻大王旗”的商家可以给你答案,但其中或多或少有一些苦涩与伤痛。

  ?#40644;?#26041;米?#33041;?#31199;金,可以高到多少?据专?#31561;?#22763;调查,春熙路最高租金已飙升至每月4000元/平方米,这里普通商铺?#33041;?#31199;金也在2000-3000元/平方米,完全超乎笔者的想象:要做什么生意,才能有如此高的收益,支撑如此高的租金?

  走遍春熙路,几十平方米的小铺面并不多,多的是面积上百甚至上千平方米的大商铺。假设普通商家的店铺面积就100平方米,月租金3000元/平方米,这样一个店铺每月的租金30万元啊,一年的租金就360万元啊,如果加上物管、水电费、经营税费、人员工资、进货成本、仓储成本,不知商家要赚多少钱才能支撑?#32771;?#22914;这个商铺经营休闲服饰,零售价多为100-300元,很少单件售价超过500元,有的售价甚至就三五十元。假如这些服饰?#32771;?#30340;利润为50元,如果只支付租金,相当于每月至少要卖6000件,每天要卖200件;如果每?#24405;?#19978;其他各种成本10万元,相当于每月至少要卖8000件,每天要卖267件,不知春熙路的服饰店是否都有这样的业绩?

  笔者看到春熙路以及邻近的总府路、华兴街、梓潼桥正街的店铺不断 “变幻大王旗”,一年之间几乎要换四五次商家,实在?#34892;?#36855;茫,实在?#34892;?#24515;疼——单是店面装修,动辄就要花数十万元。

  原以华兴煎蛋面闻名的华兴街上多是?#34892;?#22411;餐饮店,因为距离工作单位近,笔者也时常在华兴街草草果腹,每到黄昏顾客稀少,和店?#20064;?#20204;聊到收益时,他们大多长吁短叹:“生意难做啊!”而过不?#33579;?#24448;往两三个月之后,很可能店家就已易主。若问华兴街的租金,多在每月200元/平方米之内,还不及春熙路的十分之一。其实,华兴街与春熙路,相距不到500米。华兴街的生意如此艰难,春熙路也就?#19978;?#32780;知了。生意难做,难在哪里?难在商家的经营成本太高,难在经营收益太低。

  曾经,在开发商的图画中,春熙路、红星路步行街是流金淌银之地,?#24651;?#20215;格在2007年曾创出8800万元/亩的“神话”。不过,从春熙路地铁口的商业项目看,目前的经营简直有点 “门前冷落?#22885;?#31232;”,即使有匆匆的人流,但留下来?#20309;?#28040;费的人并不多。

  相对休闲服饰,黄金珠宝的利润更高,但其消费者远不及服装消费者众多,能购买黄金珠宝的消费者毕竟是少数。尽管春熙路是成都乃至全川的黄金口岸,但黄金珠宝经营商能走多远,能坚持支撑多久的高昂租金?或许一年半载就会给出答案。


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